Дополнительное соглашение к договору: виды, образцы, бланки

Зачем заключают дополнительное соглашение к договору

Дополнительное соглашение — это приложение к договору, которое меняет его условия. Допсоглашение заключают и тогда, когда хотят расторгнуть договор. Если хотите расширить права или установить новые обязанности, изменить сроки исполнения обязательств, объемы и цену, заключите дополнительное соглашение к договору.

Основные правила по допсоглашениям:

1. Дополнительное соглашение заключают к действующему договору. Менять, расторгать недействительный или исполненный контракт нельзя.

2. Допсоглашение признают недействительным, если основной договор признали таковым. Но если недействительным признали дополнительное соглашение, основной договор продолжает действовать.

3. Дополнительное соглашение изменяет только те положения договора, которые в нем прописаны. Остальная редакция контракта остается без изменений.

Допсоглашение сопровождает контракт весь срок его действия. Например, если стороны пролонгировали договор, дополнительное соглашение продолжает действовать в течение нового срока.

В каких случаях составляют допсоглашение

Договор меняют не только дополнительным соглашением. Стороны составляют приложения к контракту, протоколы разногласий, протоколы согласования разногласий. Все эти документы корректируют, уточняют, дополняют первоначальные условия соглашения.

Приложения

Приложение — это неотъемлемая часть договора, которая конкретизирует его определенные положения. К примеру, подробно раскрывает состав и объем работ в договоре подряда. Или уточняет сроки выполнения таких работ. 

В приложения выводят технические задания и спецификации, графики поставок и платежей, проектно-сметную документацию. Обычно в самом договоре согласовывают его предмет, а в приложениях приводят его развернутое содержание.

Протокол разногласий

Протокол разногласий составляют, если не согласны с условиями сделки. При подписании контракта одна сторона направляет другой его проект для согласования. Контрагент определяет все положения, которые его не устраивают, и формирует протокол разногласий. После урегулирования спорных моментов стороны подписывают протокол согласования к протоколу разногласий и меняют текст договора.

В протокол разногласий вносят только те позиции, по которым у сторон возникли споры. Каждый участник сделки предлагает свою редакцию, затем стороны приходят к общему решению и согласовывают новое условие. Протокол подписывают представители обеих сторон и прикладывают к договору.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение составляют к уже заключенному договору. Оформлять допсоглашение при заключении договора нельзя, поскольку он еще не действует. Цель дополнительного соглашения — изменить или расторгнуть действующий контракт. 

Обычно дополнительное соглашение расширяет, уточняет условия, продлевает действие основного договора. В тексте важно определить, с какого момента применяются изменения: с конкретной даты или с момента подписания. Первоначальная редакция договора действует до момента вступления в силу корректив.

Скачать бланк общей формы дополнительного соглашения к договору

Какие условия включить в дополнительное соглашение

У дополнительных соглашений нет единой формы и общих правил заполнения. Допсоглашение составляют под конкретный договор и под определенные условия сделки. Но есть положения, которые нужно отразить в каждом соглашении:

1. Сведения о первоначальном договоре. Сошлитесь на основной контракт, укажите его номер, дату и предмет. Обязательно укажите, что дополнительное соглашение — это приложение к такому договору.

2. Наименование и реквизиты сторон. Определите в преамбуле, кто заключает допсоглашение. После согласования новых условий пропишите реквизиты участников сделки.

3. Указание на то, что договор изменяется или расторгается. Намерение об изменении нужно выразить в четкой и однозначной форме.

4. Новые условия. Перечислите все, что меняете в контракте. Если понадобится детализация, сделайте приложение к дополнительному соглашению.

5. Дату изменений. Укажите, с какого момента меняются условия договора или каким числом стороны расторгли соглашение.

Как написать дополнительное соглашение к договору: образец и бланк

Дополнительное соглашение оформляют отдельным документом и подписывают обе стороны сделки. Ему присваивают собственные реквизиты — ставят порядковый номер, обязательно указывают дату заполнения. Количество дополнительных соглашений к договору не ограничено — меняйте условия сделки столько раз, сколько вам нужно.

Инструкция, как составить дополнительное соглашение, довольно проста:

1. Ссылаемся на первоначальный договор и указываем, что допсоглашение — это приложение к нему.

2. Ставим номер и дату дополнительного соглашения.

3. Пишем преамбулу. Текст можно взять из основного договора. Только вместо слов «заключили настоящий договор о нижеследующем» напишите «заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем».

4. Приводим содержательную часть. Изменения можно написать текстом по пунктам или в виде таблицы.

5. Указываем дату начала изменений и срок действия допсоглашения.

6. Заполняем реквизиты сторон.

7. Подписываем дополнительное соглашение у обеих сторон. Печать ставим, только если организация или ИП используют ее в своей работе.

Дополнительное соглашение подписывают лица, которые уполномочены действовать от имени компании — генеральный директор или его представитель по доверенности. Для каждого участника сделки составляют по одному экземпляру.  

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение составляют в той же форме, что и первоначальный договор — в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Если основной договор нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

То жа самое и с регистрацией: если меняете или расторгаете зарегистрированный договор, отправьте подлинник допсоглашения в регистрационный орган. Дополнительное соглашение зарегистрируют, переведут в электронный образ и вернут заявителю. 

Регистрируют, например, договоры и дополнительные соглашения по долгосрочной аренде здания. Регистрация допсоглашения нужна для обновления, а после расторжения договора —  погашения записи о наличии сделки по обременению. В результате, у третьих лиц всегда будет актуальная информация из государственного реестра недвижимости.   

А вот регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не требуется. Но есть одно исключение. Если дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости производится возврат полученного по сделке, нужно зарегистрировать переход прав собственности (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 35 от 06.06.2014). По аналогии, не регистрируют и дополнительные соглашения к договору купли-продажи земельного участка, но переход прав собственности по этому соглашению зарегистрировать все же придется.

Обязательно зарегистрируйте в госоргане соглашения:

• об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости;

• о расторжении зарегистрированного договора аренды. 

Если основной договор был зарегистрирован, то для сторон он прекратит действие с того момента, который указан в дополнительном соглашении. А для третьих лиц сделка перестанет действовать с даты внесения записи в ЕГРН.

Когда дополнительное соглашение вступает в силу

Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его заключения. Но в тексте допсоглашения можно определить конкретную дату или период времени. Можно изменить основной договор задним числом: пропишите в дополнительном соглашении, что его положения применяются и к отношениям, которые стороны согласовали ранее. Но только если это не противоречит закону или действующим ограничениям.

Закон не запрещает и расторгать договор задним числом. Но нужно включить в дополнительное соглашение условие об обратной силе.

Как отказаться от допсоглашения

Любая из сторон может отказаться от дополнительного соглашения, причем как устно, так и письменно. Допсоглашение заключают только по обоюдному согласию. Принудить к подписанию дополнительного соглашения нельзя.

К примеру, вы можете отказать арендодателю в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, если он предлагает увеличить арендную плату. Отказ будет правомерным, даже если в первоначальном договоре есть условие о ежегодном повышении арендной платы в связи с ростом инфляции. 

Но возникает другая проблема: если вы подписали договор с условием о ежегодном повышении арендной платы и отказываетесь заключить допсоглашение о повышении, арендодатель может расторгнуть сделку в одностороннем порядке — из-за невыполнения договорных условий. 

Как отменить дополнительное соглашение

Если хотите прекратить действие допсоглашения, расторгните его или потребуйте признать недействительным на законных основаниях. Для удовлетворения такого требования нужно подать иск в суд. Если основания действительно законны, суд может признать сделку ничтожной или оспоримой и отменить дополнительное соглашение.

Если же задача — аннулировать дополнительное соглашение без судебных разбирательств, предложите контрагенту заключить новое соглашение и вернуть прежние условия сделки. В таком соглашении можно сослаться на предыдущее соглашение и указать, что оно расторгается, а его условия больше не применяются. Или же согласовать новые положения, не привязываясь к предыдущему допсоглашению. По сути, новое соглашение подтверждает, что стороны отказываются от старых условий. 

Виды дополнительных соглашений

Допсоглашения заключают в разных сферах, для разных типов договоров и договорных отношений. Дополнительными соглашениями изменяют условия трудовых договоров, контрактов с контрагентами, арендных сделок. Приведем примеры для некоторых ситуаций.

Дополнительное соглашение к трудовому договору

Когда сотрудник устраивается на работу, с ним подписывают трудовой договор. В нем устанавливают трудовой распорядок, режим работы и зарплату, должностные функции и обязанности. Если условия трудового договора меняются, стороны заключают дополнительное соглашение.

Допсоглашением подтверждают:

• изменение оклада;

• перевод на другую работу;

• перевод на дистанционную работу;

• изменение режима работы;

• совмещение должностей;

• изменение наименования должностей;

• увеличение объема работ;

• изменение паспортных данных;

• итоги СОУТ — специальной оценки условий труда.

Дополнительное соглашение к трудовому договору составляют в письменном виде. Форма соглашения законом не утверждена, работодатели сами разрабатывают документ или пользуются общими бланками. Допсоглашение составляют в двух экземплярах: один передается работнику, другой остается у работодателя.

Скачать дополнительное соглашение к трудовому договору: образец

Скачать бланк дополнительного соглашения к трудовому договору

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Допсоглашением меняют договор купли-продажи недвижимости, земли, транспортных средств. В дополнительном соглашении прописывают новые условия сделки или фиксируют прекращение действующих обязательств. Порядок составления такой же, как и для других допсоглашений. 

Скачать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору подряда

Дополнительное соглашение составляют в той же форме, что и основной договор. Если заверили нотариально первоначальный договор, обратитесь к нотариусу и для удостоверения допсоглашения. При подряде обычно меняют объемы и цену, содержание и сроки выполнения подрядных работ.

Скачать дополнительное соглашение к договору подряда

Дополнительное соглашение к договору оказания услуг

Правила все те же — дополнительное соглашение заключают в той же форме, что и договор, а в тексте обязательно вписывают номер и дату первоначального документа. Если стороны решили продлить договор, в дополнительном соглашении нужно указать, на какой период или до какой даты его пролонгируют. А в новой редакции излагается условие о сроке действия договора.

Скачать образец дополнительное соглашение о продлении срока договора подряда

Скачать бланк дополнительного соглашения о продлении срока договора

Дополнительное соглашение к договору аренды

Допсоглашения заключают к договору аренды движимого и недвижимого имущества, жилых и нежилых помещений, предприятий. Порядок изменения и расторжения арендных соглашений регулируется Гражданским кодексом — статьей 452. 

Правила ничем не отличаются от других видов допсоглашений. Но для договора аренды действует особое условие — о регистрации. И основную сделку, и дополнительное соглашение к договору аренды регистрируют, если появляется обременение прав арендодателя имущественными обязательствами. 

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды