Уже уходите?
Напишите каких материалов не хватает и мы обязательно их добавим
Дополнительное соглашение к договору: виды, образцы, бланки
07 февраля 2022
0
1981
Если стороны не урегулировали в договоре все вопросы, они заключают дополнительное соглашение. Допсоглашением меняют сроки, объемы и даже цену договора. Рассказываем, как составить дополнительное соглашение и что в нем отразить.
Зачем заключают дополнительное соглашение к договору
Дополнительное соглашение — это приложение к договору, которое меняет его условия. Допсоглашение заключают и тогда, когда хотят расторгнуть договор. Если хотите расширить права или установить новые обязанности, изменить сроки исполнения обязательств, объемы и цену, заключите дополнительное соглашение к договору.
Допсоглашение — это тоже сделка. Новые договоренности являются неотъемлемой частью основного договора. Поэтому на дополнительные соглашения распространяются все правила о сделках, обязательствах и договорах.
Основные правила по допсоглашениям:
-
Дополнительное соглашение заключают к действующему договору. Менять, расторгать недействительный или исполненный контракт нельзя.
-
Допсоглашение признают недействительным, если основной договор признали таковым. Но если недействительным признали дополнительное соглашение, основной договор продолжает действовать.
-
Дополнительное соглашение изменяет только те положения договора, которые в нем прописаны. Остальная редакция контракта остается без изменений.
Допсоглашение сопровождает контракт весь срок его действия. Например, если стороны пролонгировали договор, дополнительное соглашение продолжает действовать в течение нового срока.
В каких случаях составляют допсоглашение
Договор меняют не только дополнительным соглашением. Стороны составляют приложения к контракту, протоколы разногласий, протоколы согласования разногласий. Все эти документы корректируют, уточняют, дополняют первоначальные условия соглашения.
Приложения
Приложение — это неотъемлемая часть договора, которая конкретизирует его определенные положения. К примеру, подробно раскрывает состав и объем работ в договоре подряда. Или уточняет сроки выполнения таких работ.
В приложения выводят технические задания и спецификации, графики поставок и платежей, проектно-сметную документацию. Обычно в самом договоре согласовывают его предмет, а в приложениях приводят его развернутое содержание.
Протокол разногласий
Протокол разногласий составляют, если не согласны с условиями сделки. При подписании контракта одна сторона направляет другой его проект для согласования. Контрагент определяет все положения, которые его не устраивают, и формирует протокол разногласий. После урегулирования спорных моментов стороны подписывают протокол согласования к протоколу разногласий и меняют текст договора.
Нужно составить именно письменный протокол, устные договоренности не имеют юридической силы. Если возникнут споры или дело дойдет до суда, документальных подтверждений ни у истца, ни у ответчика не будет.
В протокол разногласий вносят только те позиции, по которым у сторон возникли споры. Каждый участник сделки предлагает свою редакцию, затем стороны приходят к общему решению и согласовывают новое условие. Протокол подписывают представители обеих сторон и прикладывают к договору.
Дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение составляют к уже заключенному договору. Оформлять допсоглашение при заключении договора нельзя, поскольку он еще не действует. Цель дополнительного соглашения — изменить или расторгнуть действующий контракт.
Обычно дополнительное соглашение расширяет, уточняет условия, продлевает действие основного договора. В тексте важно определить, с какого момента применяются изменения: с конкретной даты или с момента подписания. Первоначальная редакция договора действует до момента вступления в силу корректив.
До заключения сделки стороны меняют условия в самом договоре, в приложениях к нему или же составляют протокол разногласий. Если хотите что-то изменить после подписания договора, заключайте с контрагентом дополнительное соглашение.
Какие условия включить в дополнительное соглашение
У дополнительных соглашений нет единой формы и общих правил заполнения. Допсоглашение составляют под конкретный договор и под определенные условия сделки. Но есть положения, которые нужно отразить в каждом соглашении:
-
Сведения о первоначальном договоре. Сошлитесь на основной контракт, укажите его номер, дату и предмет. Обязательно укажите, что дополнительное соглашение — это приложение к такому договору.
-
Наименование и реквизиты сторон. Определите в преамбуле, кто заключает допсоглашение. После согласования новых условий пропишите реквизиты участников сделки.
-
Указание на то, что договор изменяется или расторгается. Намерение об изменении нужно выразить в четкой и однозначной форме.
-
Новые условия. Перечислите все, что меняете в контракте. Если понадобится детализация, сделайте приложение к дополнительному соглашению.
-
Дату изменений. Укажите, с какого момента меняются условия договора или каким числом стороны расторгли соглашение.
Как написать дополнительное соглашение к договору: образец и бланк
Дополнительное соглашение оформляют отдельным документом и подписывают обе стороны сделки. Ему присваивают собственные реквизиты — ставят порядковый номер, обязательно указывают дату заполнения. Количество дополнительных соглашений к договору не ограничено — меняйте условия сделки столько раз, сколько вам нужно.
Инструкция, как составить дополнительное соглашение, довольно проста:
-
Ссылаемся на первоначальный договор и указываем, что допсоглашение — это приложение к нему.
-
Ставим номер и дату дополнительного соглашения.
-
Пишем преамбулу. Текст можно взять из основного договора. Только вместо слов «заключили настоящий договор о нижеследующем» напишите «заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем».
-
Приводим содержательную часть. Изменения можно написать текстом по пунктам или в виде таблицы.
-
Указываем дату начала изменений и срок действия допсоглашения.
-
Заполняем реквизиты сторон.
-
Подписываем дополнительное соглашение у обеих сторон. Печать ставим, только если организация или ИП используют ее в своей работе.
В тексте дополнительного соглашения используйте формулировки, которые точно отражают намерения сторон. Например: «Утвердить условие в новой редакции», «Внести в пункт договора изменения».
Дополнительное соглашение подписывают лица, которые уполномочены действовать от имени компании — генеральный директор или его представитель по доверенности. Для каждого участника сделки составляют по одному экземпляру.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение составляют в той же форме, что и первоначальный договор — в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Если основной договор нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение нужно удостоверить у нотариуса.
То жа самое и с регистрацией: если меняете или расторгаете зарегистрированный договор, отправьте подлинник допсоглашения в регистрационный орган. Дополнительное соглашение зарегистрируют, переведут в электронный образ и вернут заявителю.
Регистрируют, например, договоры и дополнительные соглашения по долгосрочной аренде здания. Регистрация допсоглашения нужна для обновления, а после расторжения договора — погашения записи о наличии сделки по обременению. В результате, у третьих лиц всегда будет актуальная информация из государственного реестра недвижимости.
А вот регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не требуется. Но есть одно исключение. Если дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости производится возврат полученного по сделке, нужно зарегистрировать переход прав собственности (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 35 от 06.06.2014). По аналогии, не регистрируют и дополнительные соглашения к договору купли-продажи земельного участка, но переход прав собственности по этому соглашению зарегистрировать все же придется.
Обязательно зарегистрируйте в госоргане соглашения:
-
об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости;
-
о расторжении зарегистрированного договора аренды.
Если основной договор был зарегистрирован, то для сторон он прекратит действие с того момента, который указан в дополнительном соглашении. А для третьих лиц сделка перестанет действовать с даты внесения записи в ЕГРН.
Когда дополнительное соглашение вступает в силу
Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его заключения. Но в тексте допсоглашения можно определить конкретную дату или период времени. Можно изменить основной договор задним числом: пропишите в дополнительном соглашении, что его положения применяются и к отношениям, которые стороны согласовали ранее. Но только если это не противоречит закону или действующим ограничениям.
Закон не запрещает и расторгать договор задним числом. Но нужно включить в дополнительное соглашение условие об обратной силе.
Как отказаться от допсоглашения
Любая из сторон может отказаться от дополнительного соглашения, причем как устно, так и письменно. Допсоглашение заключают только по обоюдному согласию. Принудить к подписанию дополнительного соглашения нельзя.
Если новые условия вас не устраивают, не подписывайте допсоглашение. заключение дополнительных соглашений к договору — право, а не обязанность сторон.
К примеру, вы можете отказать арендодателю в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, если он предлагает увеличить арендную плату. Отказ будет правомерным, даже если в первоначальном договоре есть условие о ежегодном повышении арендной платы в связи с ростом инфляции.
Но возникает другая проблема: если вы подписали договор с условием о ежегодном повышении арендной платы и отказываетесь заключить допсоглашение о повышении, арендодатель может расторгнуть сделку в одностороннем порядке — из-за невыполнения договорных условий.
Как отменить дополнительное соглашение
Если хотите прекратить действие допсоглашения, расторгните его или потребуйте признать недействительным на законных основаниях. Для удовлетворения такого требования нужно подать иск в суд. Если основания действительно законны, суд может признать сделку ничтожной или оспоримой и отменить дополнительное соглашение.
Если же задача — аннулировать дополнительное соглашение без судебных разбирательств, предложите контрагенту заключить новое соглашение и вернуть прежние условия сделки. В таком соглашении можно сослаться на предыдущее соглашение и указать, что оно расторгается, а его условия больше не применяются. Или же согласовать новые положения, не привязываясь к предыдущему допсоглашению. По сути, новое соглашение подтверждает, что стороны отказываются от старых условий.
Виды дополнительных соглашений
Допсоглашения заключают в разных сферах, для разных типов договоров и договорных отношений. Дополнительными соглашениями изменяют условия трудовых договоров, контрактов с контрагентами, арендных сделок. Приведем примеры для некоторых ситуаций.
Дополнительное соглашение к трудовому договору
Когда сотрудник устраивается на работу, с ним подписывают трудовой договор. В нем устанавливают трудовой распорядок, режим работы и зарплату, должностные функции и обязанности. Если условия трудового договора меняются, стороны заключают дополнительное соглашение.
Допсоглашением подтверждают:
-
изменение оклада;
-
перевод на другую работу;
-
перевод на дистанционную работу;
-
изменение режима работы;
-
совмещение должностей;
-
изменение наименования должностей;
-
увеличение объема работ;
-
изменение паспортных данных;
-
итоги СОУТ — специальной оценки условий труда.
Дополнительное соглашение к трудовому договору составляют в письменном виде. Форма соглашения законом не утверждена, работодатели сами разрабатывают документ или пользуются общими бланками. Допсоглашение составляют в двух экземплярах: один передается работнику, другой остается у работодателя.
Скачать дополнительное соглашение к трудовому договору: образец
Скачать бланк дополнительного соглашения к трудовому договору
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи
Допсоглашением меняют договор купли-продажи недвижимости, земли, транспортных средств. В дополнительном соглашении прописывают новые условия сделки или фиксируют прекращение действующих обязательств. Порядок составления такой же, как и для других допсоглашений.
Скачать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
Дополнительное соглашение к договору подряда
Дополнительное соглашение составляют в той же форме, что и основной договор. Если заверили нотариально первоначальный договор, обратитесь к нотариусу и для удостоверения допсоглашения. При подряде обычно меняют объемы и цену, содержание и сроки выполнения подрядных работ.
Скачать дополнительное соглашение к договору подряда
Дополнительное соглашение к договору оказания услуг
Правила все те же — дополнительное соглашение заключают в той же форме, что и договор, а в тексте обязательно вписывают номер и дату первоначального документа. Если стороны решили продлить договор, в дополнительном соглашении нужно указать, на какой период или до какой даты его пролонгируют. А в новой редакции излагается условие о сроке действия договора.
Скачать образец дополнительное соглашение о продлении срока договора подряда
Скачать бланк дополнительного соглашения о продлении срока договора
Дополнительное соглашение к договору аренды
Допсоглашения заключают к договору аренды движимого и недвижимого имущества, жилых и нежилых помещений, предприятий. Порядок изменения и расторжения арендных соглашений регулируется Гражданским кодексом — статьей 452.
Правила ничем не отличаются от других видов допсоглашений. Но для договора аренды действует особое условие — о регистрации. И основную сделку, и дополнительное соглашение к договору аренды регистрируют, если появляется обременение прав арендодателя имущественными обязательствами.
Скачать дополнительное соглашение к договору аренды